Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy – wynajem mieszany a podatek VAT

Dzisiaj trochę inna tematyka, aczkolwiek bardzo interesująca. W ostatnim czasie szczególnie w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie ale jednocześnie będących np. ośrodkami akademickimi popularny stał się wynajem lokali/pokoi o charakterze mieszanym. Na czym on polega i jakie ma skutki w zakresie podatku VAT.

Autor:Małgorzata Gach | Kategoria:PODATKI, | Data: . Tagi: , , , , ,
wynajem mieszany Małgorzata Gach

Wynajem mieszany – na czym polega?

Wynajem mieszany pokoi lub mieszkań ma zapewnić maksymalne obłożenie nieruchomości. W jego ramach najczęściej przez okres 9 miesięcy w ciągu roku mieszkanie lub też pokoje w mieszkaniu są wynajmowane studentom czy uczniom (najem długoterminowy), zaś w pozostałe miesiące roku zwykle: lipiec, sierpień, wrzesień pokoje są wynajmowane na krótki termin (doby, kilka dni) na cele turystyczne.

I w jednym i drugi przypadku najem następuje de facto na cele mieszkaniowe, ponieważ mieszkanie czy lokal są użytkowane właśnie w ten sam sposób. Przy czym oczywiście ze względu na konstrukcję takiego wynajmu przez znaczną cześć roku lokal jest wynajmowany na dłuższy termin, zaś w pozostałych miesiącach wykorzystywany przez wiele osób na krótkie terminy.

Czy i jak taki sposób użytkowania mieszkania czy nawet wręcz pokoi wpływa na stawkę podatku VAT?

Najem długoterminowy a krótkoterminowy i podatek VAT

Jak się okazuje pod kątem podatku VAT przy najmie w systemie mieszanym skutki są różne.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 36) ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Na podstawie tego przepisu organy podatkowe uznają, że najem długoterminowy – w systemie mieszanym okres 9 miesięcy w roku kiedy lokal jest wynajmowany generalnie jednemu stałemu najemcy – podlega pod ww. zwolnienie od podatku VAT.

Inaczej natomiast traktowane są pod kątem podatku VAT pozostałe trzy miesiące kiedy lokal wynajmowany jest na tzw. krótki termin. Zdaniem organów podatkowych podpada on pod pozycję 163 załącznika nr 3 do ustawy vatowskiej, gdzie ujmowane są usługi podlegające pod 8% stawkę podatku VAT.

W tej pozycji załącznika ujmowane są usługi związane z zakwaterowaniem, oznaczone symbolem PKWiU 55).

Powyższe stanowisko potwierdza np. interpretacja z dnia 12 marca 2019 r. 0115-KDIT1-1.4012.24.2019.2.JP.

Na marginesie szukając czegoś w internecie znalazłam info na temat interpelacji nr 23721 do ministra sportu i turystyki w sprawie aktualnych regulacji w przedmiocie tzw. mieszkań na doby i objęcia apartamentów na okazjonalny turystyczny wynajem nadzorem organów sprawujących nadzór nad obiektami hotelarskimi z dnia 05-07-2018.

W interpelacji tej poruszony został m.in. temat zwiększenia nadzoru nad rynkiem wynajmu krótkoterminowego.

W odpowiedzi z dnia 02-08-2018 r. Ministerstwo Sportu i Turystyki wskazało, że:

„Aktualnie MSiT przygotowuje „Białą księgę regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce”, która obejmie swoim zakresem przede wszystkim system promocji turystycznej oraz jego finansowanie. Konieczność uwzględnienia w pracach nad przygotowaniem „Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce” problematyki ekonomii współdzielenia, wynikającej z analiz sposobu finansowania promocji turystycznej, spowoduje objęcie tymi pracami także zagadnienia dotyczącego usług hotelarskich, w tym szczególnie kwestii krótkoterminowego wynajmu mieszkań turystom”.

Osoby zajmujące się ww. wynajmem mieszanym powinny zatem interesować się dalszymi losami tego dokumentu, aby właściwie przygotować się na możliwe zmiany.

Polecane wpisy