najem prywatny działalność Prawo dla księgowych Małgrzata Gach

Uważaj na najem prywatny – najem prywatny a działalność

Jednym z bardziej popularnych źródeł przychodów w obecnym czasie pozostają przychody z najmu. W wielu przypadkach przedmiotem najmu pozostaje nie jedna nieruchomość (np. mieszkanie) ale kilka nieruchomości. I tutaj pojawia się pytanie czy osoba fizyczna wynajmując dwie czy też dopiero np. 5 nieruchomości może traktować taki najem jako najem prywatny czy też już jako działalność gospodarczą

Najem prywatny a działalność – o co chodzi

Dla mniej na razie wtajemniczonych problem zasadza się jak zawsze na podatkach. Przychody z najmu mogą być bowiem opodatkowane ryczałtem (8,5% od przychodu z najmu z tym że powyżej 100.000 zł. stawka zmienia się na 12,5%), wg skali podatkowej jako przychody z najmu lub też jako działalność gospodarcza.

Oczywiście wybór najbardziej korzystnej formuły opodatkowania zależny jest m.in. od tego czy chcemy np. rozliczać wydatki remontowe, odsetki od kredytu czy odpisy amortyzacyjne.

W wielu jednak przypadkach wynajmujący jako najprostszą formułę opodatkowania wybierają ryczałt od przychodów z najmu. Ważne jest tutaj zastrzeżenie, że dotyczy to przychodów z najmu dokonującego się poza działalnością gospodarczą. Tj. jeśli wynajem nie stanowi Twojej działalności gospodarczej.

I tutaj pojawia się sygnalizowany problem, tj. czy wynajmując 2, 3 lub 5 mieszkań nadal można je opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jako najem prywatny czy też jest to już działalność gospodarcza, gdzie stosuje się na zwykłych zasadach podatek liniowy lub skalę podatkową.

Czytaj więcej